大晦日

　今日は、日付が変わって12月31日　大晦日ですね。

　皆さんは、今年1年どうでしたか？良い年だったならいいですね。

　不動産業界は、厳しい1年でした。新築マンションの売れ行きが

良くない等、あまりいい話は聞きませんでした。

　今年1年を振り返って、僕自身もいろいろと反省して新しい年

を迎えたいと思います。


　　　　　　　　いろいろあった1年でしたが、

　　　　　　　　皆様も良いお年をお迎え下さい。

大掃除

　12月28日は、お店の年末の大掃除です。

　日ごろお世話になっている店内をきれいに掃除します。

日ごろ掃除をするトイレ・ガラス拭き・テーブルやいすから

照明器具・シャッター・換気扇・フロアーのワックスがけなど

掃除します。

　ここまで掃除できるのは、お盆休み前と年末の休み前ぐらいです。

夏はいいのですが、冬にシャッター洗うのは結構つらいです。

なんせ水が冷たいですから・・・。

　掃除が終われば、年末・年始の休みになります。

　今年は、12月27日で仕事おさめの会社が多いみたいですね。

当店は、12月29日から一応休みに入ります。まあ、明日も掃除で

仕事らしい仕事はほとんど無いと思いますけど。

年賀状

　　皆さん　年賀状はもう出しましたか？

　俺たちサンコーマンも25日には、出しました。日ごろお世話になった

同業者から司法書士の先生、弁護士先生など200枚ほど出しました。

　今は、パソコンでデザインをして印刷するのでかなり楽にはなりましたね。

昔は、手書きでしてたので大変だったと思われます。かなりの労力ですね。

　ただ、手書きのほうが温もりがある気がします。

クリスマスが終わり、年賀状を作ると1年の終わりをしみじみと感じます。

　今年も残すところあと少しですね。　

残りの日を頑張ろうと思うサンコーマンでした。

クリスマス

　12月24日は、クリスマス・イヴですね。

　今年は、水曜日でお店は、休みです。だからといって特に何もかわりません。

なぜなら、週末休みの会社が多く、僕たちの休みと合わないからです。仮に友達と

遊ぶような時もそうです。休日に集まるような時は、行くことが出来ない場合が

多々あります。
　
　職業上仕方のない事ですけどね。今では、慣れました。それに平日の方が、

人通りが少ないというメリットもありますし。

　皆さんは、学校や仕事が終わった後に、待ち合わせをして良いクリスマスを

お過ごしください。

　良いクリスマスを・・・・　　

　Merry Christmas ♪

　以前　ある案件で岡山県備前市に行った物件が

今回販売になりました。販売価格は、坪単価96,000円です。

坪数は、約88坪あり、850万円です。現状は、写真のように

上物はありません。現状渡しです。建築条件もなしで土地のみ

の販売です。備前焼のふるさとで、近隣にも工房や展示場のような建物もあります。

駅からも徒歩20分です。ちなみに交通は、JR赤穂線 「 伊部 」 駅になります。

田舎暮らしにも最適な物件です。

　気になるお客様は、お気軽にお問合せ下さい。

クロス

　クロスは、壁や天井などに張る代表的な壁紙内装材です。

素材は塩化ビニールのほか布、和紙などがあります。

　最近では、タバコの黄ばみや落書きなどを拭き取れる素材の

クロスもあります。種類としては、カラーやデザインが豊富に

あります。選ぶのも大変かもしれませんね。金額に関しても

いろいろあります。

C F

　CFとは、クッションフロアーのことです。

　キッチン、洗面所など水まわりに使われることが多い

シート状の床材です。水に強く、手入れがラクです。

また、交換もしやすいです。

　賃貸マンションの洋室部分などで使われることも

あります。

後1ヶ月

　12月に入り今年も残すところ後 1ヶ月ですね。

　12月の中ごろになると不動産屋の新聞の折込チラシの数が

減ってきます。年末・年始の休みになりますのでお店が休みに

入るのもありますが、住宅ローンを組もうとしても銀行のローン

センターなどの関連業者さんも休みになるのもあります。

　休みの間、1週間ほどお客様に迷惑をかけるわけにはいかない

ですしね。

　最近では、年末・年始も関係なく営業するお店もあるようになりま

したね。

今が買い時？

　先日　ある銀行のローンセンターの営業の人と話す機会がありました。

現在、不景気の影響で不動産業界は厳しい状態です。そのため、

住宅ローンの案件も少ないようです。

　その人は、今が逆に買い時ではないかと言っていました。

確かに考えれば、そうかもしれません。住宅ローンの金利も下がりましたし、

法律の規制のため良い建物が現在建っています。

販売価格が値下がりしている物件もあります。

それにもしかしたら、販売価格の値段交渉ができるかも・・・・。

　
　こんな状況だから、買い時かもしれませんね。

金 利

　住宅ローンの金利が一部の銀行で下がりました。

変動金利と固定金利が下がった銀行もあれば、固定金利のみ

下げた銀行もありました。

　銀行にもよりますが、ある銀行の変動金利は、2.875%でした。

今回　0.2% 下がり2.675%になりました。固定金利も0.1% 下がった

銀行もあります。

　銀行の窓口・店頭で確認はできると思います。あと、不動産屋も。

ローン控除（2）

　今年度末で期限切れとなる住宅ローン減税は、延長・拡充の予定です。

　案として期限を５年年間延長し、来年から減税対の借入額の上限を現行の

2,000万円から3,000万円へと広げ、税額控除の最大額は160万円から

300万円に増えます。

　他には、省エネ住宅や長い期間住める「200年住宅」も住宅ローン控除の

最大控除額が増える拡充案もあります。

住宅ローン控除

　住宅ローン控除とは、年末のローン残高に応じて一定額が

所得税から差し引かれるものです。

　控除期間は、10年か15年かを選べます。

　買った翌年に確定申告する必要がありますが、給与所得者は

2年目からは年末調整のみになります。

　ちなみに住宅ローン控除は、平成20年でなくなる予定でしたが、

期間が延長になりました。

繰上げ返済手数料

　繰り上げ返済手数料とは、返済途中でまとまった金額を

繰り上げ返済するときの手数料です。

　金利タイプや繰り上げ返済額、金融機関により

金額が異なります。

ローン保証料

　ローン保証料は、返済が滞った場合に備え、

保証会社に支払うお金。

一括払いのほか金利に上乗せする分割払いもある。

団体信用生命保険

　団体信用生命保険は、借りた人が死亡した場合に保険金で

ローンを完済し、遺族の返済を免除するための保険です。

住宅性能表示制度

「 住宅性能表示制度 」 とは、その名のとおり住宅の性能を表示する

制度です。等級でランク付けしたり、濃度や比率などを数値で表すなど、

どんな性能をどのように評価して表示するかを国が定めています。

この制度は義務ではないので、すべての住宅で表示されるわけでは

ありません。

　評価の結果は、設計段階の「設計住宅性能評価書」と、建物が完成

した段階の「建設住宅性能評価書」として交付される仕組みです。

設計住宅性能評価書はモデルルームなどで見せてもらえます。建設住宅

性能評価書は新居の引き渡し時に交付されます。

フラット３５

民間金融機関と住宅金融支援機構との提携によるフラット35 は、金利や手数料を

除く主な融資条件が各金融機関共通です。

　住宅の条件には広さや質などの基準があります。融資限度割合や金利決定時期

が金融機関によって異なるフラット３５（保証型）もあります。

　申し込みは取り扱っている民間金融機関でほぼ年間を通して可能です。

民間ローンと併せて借りることもできます。保証料が不要なほか、繰り上げ返済

手数料も無料です。金利は固定型（一部2段階固定型）で、各金融機関が毎月決め

ます。また民間ローンと同様、融資実行時の金利が適用されます。

民間ローン

　民間ローンは購入物件の担保価値、個人の返済能力などにより、借りられる

融資額や返済期間が異なります。都市銀行などが融資する銀行ローンの多くは、

借りるときの団体信用生命保険料がかかりません。また、保証料や繰上げ返済

手数料が不要なローンもあります。

　金利タイプは変動型や固定期間選択型が主流ですが、一部の金融機関では、

完全固定型も取り扱っています。金融機関によっては一定の期間金利を優遇し、

借り入れ当初の金利を低くするケースもあります。この場合、優遇期間が終了

した後は金利がアップするので注意しましょう。

住宅ローン

住宅ローンの借り入れ先は民間ローンとフラット35、その他に分けられます。

　民間ローンは都市銀行のほか、信託銀行や地方銀行、ノンバンクなど多くの

金融機関が扱っています。金利のタイプや融資の条件は金融機関によって

異なり、各金融機関が判断する物件の価値（担保価値）に応じて融資する仕組み

です。借りる人の収入や勤務状況といった返済能力も重視されます。

　フラット35 は住宅金融支援機構と民間金融機関との提携による住宅ローンで、

対象住宅の床面積などに制限が付きます。金利タイプは最長３５年間の

完全固定型です。70歳未満で安定した収入があればだれでも借りられるので、

自営業者や勤続期間が短めの人でも借りやすい点が特徴です。

2世帯同居住宅

高齢社会に対応して、親と子ども夫婦が同じ敷地内に住む

「 2世帯同居住宅 」が増えています。

土地の価格が高い都市部の建売住宅では、５LDKや

３LDK+１DKといったタイプの人気が高く、数も多くそろって

います。

2世帯同居住宅は、互いのプライバシーを守る独立性の高さが

重要。そのため、キッチンやトイレを別々につくることが多く、

数は少ないのですが、２世帯がドア 1 枚だけでつながっていると

いうものも登場しています。

書 斎

周知のように、 「 書 斎 」 は書物に親しむ部屋です。

しかし、日本では立派な書斎をつくるのは難しいのが

現状です。実情は、主寝室の隣に設けられた２畳ほど

の小部屋やリビングルームの一部を区切った

”書斎コーナー”、居室として利用しにくい小屋裏などを

書斎に充てるケースが多いようです。さらに、そこでは

読書を楽しむよりもパソコンに親しむほうが増えてきており、

「パソコンコーナー」などという呼び方のほうが広まりつつ

あります。

小屋裏

屋根裏スペースが 「小屋裏」 です。

出入り口は収納式のハシゴで行います。天井高が足りなく、

固定式の階段が付いていないため、居室としては認められ

ないし、居室として使うには不便な点が多々あります。

　しかし、容積率の問題などで３階建てが建てられない場合

でも、小屋裏であれば問題ありません。収納スペースとして

活用してもいいですし、窓があり、断熱もしっかりしていれば、

書斎・ホビールームなどとしても利用できます。

知っておきたい住宅用語

「吹抜け」とは上下階に通しの空間をつくる設計手法です。

実用的な効用はありませんが、天井までが高くなるため

開放感を感じさせます。住宅の入口となる玄関に吹抜けを

設けて、圧迫感を軽減するケースが多く見られます。

また吹抜けをつくることで空間が広くなるため、リビングなど

では冷暖房の効率をよくするために、おしゃれな雰囲気を

かもし出すシーリングファンを天井につけるケースも多く

なっています。

ポータルサイト

不動産のポータルサイトは、賃貸・売買共にいろいろ
あります。

閲覧者からすればどういうサイトが見やすいのですか？
皆様からの意見をお伺いしたいです。

今後の参考にしたいです！！

実際、作る側のデザインと見る側のデザインとは、異なると
思うんです。
例えば、フラッシュのスキップが気になるとか・・・・。

気になることがあれば、どんな些細な事でもご意見
お待ちしております。

　今後、弊社のホームページの修正の参考にしたいと思います。

よろしくお願いします m(_ _)m

つるはしべくとる

「つるはしべくとる」　11月号に物件掲載しました。

　つるはしべくとるは、鶴橋駅～玉造近隣の飲食店や美容院等の情報が

載っている、フリーペーパーです。

　掲載内容には、飲食店のランチ情報や焼肉屋・串カツ屋・居酒屋の情報、

今月号には、鍋特集、あと、エステの情報といろいろ載っています。

　最後の方に、弊社も物件掲載しています。

機会があれば見てください。

　ちなみにお気に入りは、　「ベクトルの先を読め！！」　です。

内容はと言うと・・・・

　例えば、

「きゅうりは、・・・世界一栄養がない野菜としてギネスブックに登録されている。」

などの雑学が毎月掲載されています。面白いので毎月見ています。

ありがたい事に毎月弊社には、

　　「つるはしべくとるを見て」と問合せがあります。

問合せしてくださったお客様には、大変感謝しております。

また、発行元の方にも、弊社物件を掲載して頂いてありがとうございます。

天 候

ここ数日天気がぐずついてますね。

不動産屋も結構、天候に左右されるんです。
やっぱり、雨の日には、あまり出かけたくない気になります。
僕も出かけたくなくなる一人です。

例えば、ある物件でオープンハウスを開催するとします。

　雨のには、洋服や靴が濡れるのを覚悟してまで行く気分にはならないかもしれ
ませんね。
　晴れて天気の良い日は、洗濯物等の家事や家族で出かける事もあるかもしれ
ません。
　
　ただ、　

どんな時にでもご来場して下さるお客様には、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私どもは大変感謝致します。

　物件によれば、天気の良い日には、日当り等が分かりますし、雨の日には、晴れの
日には、見えない部分があります。

　もし、これを見たお客様がいれば、頭の片隅にでも置いといてくれれば光栄です。

物 件

　　ある建物の1階フリースペースの写真です。

　結構　広いですよ。　10坪ぐらいあります。

　使い方は、自由です。店舗・作業場・事務所・集会所

　子供たちの遊び場・・・結構、何でもできます。

　　僕なら、子供の遊び場にするかも。おもちゃとかいっぱい置けるし、子供が

　走り回っても大丈夫なぐらいの広さはありますし、車も通りませんから。

　しいて言えば、お日様が当たらないのが難点です。

　後は、個人的に趣味の部屋にします。インターネット・ゲーム・プラモデル等

　好きなことをできる部屋にしたいですね。

　

　今日は、ある建物を紹介してみました。

宅地建物取引主任者試験

今日　10月19日は　宅建（宅地建物取引主任者）試験です。

　不動産関係の人、主婦の方や学生さんなどいろんな方が
受けられます。
　学生さんは、資格になりますから、履歴書に書けるので就職には
有利になるかもしれませんね。（特に不動産業界では・・・）　
　あと、企業によれば資格手当てがつくかも。。。

資格にはなりますから、勉強はしないと受からないと思います。
　雑誌や広告でみると勉強にかける目安期間は、半年ぐらいって
よく書いてますね。
　年々、難しくはなってる気がしますし・・・。


　今日、受験される方々は、落ち着いて日頃、努力の成果を
出せれば、いい結果が出ると思います。
　緊張せずに落ち着いて受けて下さい。

受験される方々は、ガンバって下さ！！

賃貸住宅フェアー

17日・18日にインテックス大阪で開催していました。

本日、行ってきました。
多数の業者の出展があり、
リフォームや管理システム・家賃保証などのブースがあり、
大勢の人が来ていました。

　最近TVのCMで見たことのある落書き等が消せる壁紙（クロス)
が気になりました。
　値段は従来の壁紙より少し高いですが、価値はあると思います。
汚れを気にしなくていいですからね。

　例えば、お子様の落書き・タバコのヤニ・・・　

が中性洗剤等で拭取れるんですから。

個人的には、結構気に入りました。ちょっと高いけど。。。


他にもいろいろなブースを見たので、参考にはなりました。

16日木曜日にある案件で岡山に行ってきました。

場所は、岡山県備前市です。

備前焼の里です。あまり時間はなかったのでゆっくり見る事は

出来ませんでしたが、いろんな焼き物がありました。

正直、あまりわかりません（汗）。

当日は、天気も良くて快適でした。

のどかでいい所でした。

仕事でしたが、いい気分転換になりました。

メリット・デメリット

ある建物の前に川があります。川は、東側です。
この場合メリットであり、デメリットのもなります。

メリットとしては、
１つ目は、東側にあるので日当りが良好です。
２つ目としては、向かいに建物が建つ心配がありません。

デメリットとしては、川からの臭いが気になる事です。

メリット・デメリットになるのは、人によります。

この建物に限らず、
建物（マンション）には、メリット・デメリットはあると思います。

以前、働いていたお店で店長に言われた事ですが、

　「物件を見に行った時、良いところと悪いところをメモしなさい。

　　たとえそれが新築物件・中古物件でも」

これは、大変勉強になりました。

もし、これから物件を見る機会があれば、
その物件の良いところも悪いところも見つけて下さい。

宅地建物取引業免許

久しぶりの投稿です。

何年か前の話ですが・・・

ある不動産業者の営業の人にに言われたました。
「うちの免許は大臣免許だから、知事免許とは違うから」
その時は、何も考えずに聞いていましたが、
後で考えると　・・・・　何も変わらないです。

不動産業者の免許の違いは、
店舗が1都道府県に存在する場合は、知事免許になり
複数の都道府県に存在する場合が、大臣免許になります。

したがって、大臣免許と知事免許は同じです。
まぁ、大臣免許の方が響きは良さそうですけど・・・・

後は、そのお店の雰囲気と営業マンの人柄かな。

ちなみに昔、大臣免許と言っていた業者さんのお店は
無くなっていました。
移転したのか、廃業しなのかは、わかりませんが・・・。

体は大事にしてください。

どんな仕事に関しても体は、大事ですね。

最近、どーも風邪をひいたのか、のどが痛くて微熱が出ます。
サービス業は、特にお客様に接する職業なので気を使います。
ましてや移すなんてもっての他ですしね。
手洗いうがいにをして早く治すように心がけます。

最近　朝晩は涼しくなってきていますので、
皆様も風邪などに十分気をつけてください。

不動産の日

9月23日は、不動産の日　です。

理由としては、

　「 全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)が1984(昭和59)年に制定。
　秋は不動産取引が活発になる時期であることと、「ふ(2)どう(十)さん(3)」の語呂合せから。」

　みたいです。
　でも、うちの会社の日めくりカレンダーに記載されていません。
宅建協会から頂いたカレンダーには、大きく記載されています。
　この時期には、いろんなところで 「不動産フェアー」 が開催されるのも不動産の日から
きているのかもしれませんね。

日曜日

お足元の悪い中、オープンハウスに来て頂いたお客様には
大変感謝いたします。　ありがとうございます。

日曜日に、現地近くの小学校では、運動会がしていました。
そろそろ、運動会のシーズンなんですね ♪
子供たちの楽しそうな声が聞こえてました。
お天気は曇り空でしたで、雨が降りそうでしたが、
雷が鳴り出して、雨が降り出しそうな頃には、運動会も終わってて良かったです。

オープンハウスにも小さなお子様連れで来られるお客様もいます。
小さな子が一生懸命に階段を上り下りするのは、可愛くて癒されます。
その反面、ドキドキしながら見ています。

　子供たちは、アンパンマンのようなキャラクターが大好きですね。
もし、オープンハウスにアンパンマンや何かのキャラクターがいれば
お客様は、もっと来てくれるのかなぁ・・・・・・。

ありがとうございます。

オープンハウス初日

本日、来ていただいた、お客様ありがとうございます。
多くの方に来ていただいて嬉しく感謝しております。
感想は、どうでしたか？
ピカピカに　「リフォーム」　されてるでしょ。 (^^)

明日も 11:00～17:30 まで開催しています。
天候がくずれるかもしれませんが、
のんびりとお待ちしております。　m(_ _)m

オープンハウス

お知らせです。

　9月20日・21日・22日・23日

東成区大今里4丁目でオープンハウスを開催します。
　時間は 11:00～17:30 までの予定です。
中古の一戸建になりますが、新築並みにリフォームしてます。

見てみる価値はありますよ～。
　近隣の方には20日の新聞朝刊に折込広告が入っているかも・・・。

お散歩がてらに見に来てくれたら、嬉しいです。
皆様お待ちしております。

ある質問

先日、お客様からの質問でマンションを借りるのにいくらぐらい必要に
なるのか聞かれました。

例えば、敷金・礼金０円の物件だとします。
必要になるのは、
　１．日割り家賃（入居日又は契約時からの家賃）
　２．仲介手数料（不動産屋に支払う手数料）
　３．火災保険料　
の3点はかかります。
　最近では、上記以外に賃貸保証契約料が必要になるのが増えています。

後は、マンションによりますが、
　・カギ交換代
　・室内清掃料（退去時の場合もあり）
が、必要になるケースもあります。

だいたい、１R・１Kで敷金・礼金以外に10万円～15万円ぐらいは、必要になると考えて下さい。

少しは、参考になるといいのですが・・・・・。

お疲れ様です。

今日も1日お疲れ様です。

今日は、「つるはしべくとる」　に掲載する物件資料を作ってました。
10月号に掲載します。おすすめの物件載せてます。

明日は、水曜日でお店は定休日になります。
毎週水曜日が定休日になります。
不動産屋に水曜日の休みが多いのは、
水曜日は話が水に流れるからって話があるけど本当かな？
単に水曜日が仕事の関係上1番暇な日なだけかも・・・。

本当のところは、わからないです。


明日はゆっくり眠りたいです。

２日目

サンコーマンです。

今日は、とりあえず、サンコーマンの誕生について書きます。
東成区で地域限定で「つるはしべくとる」というお店の案内書があります。
それにお店を掲載した時にお店のキャラクターとして生まれました。

お店は、町の不動産屋です。
もちろんその時にお店と物件を掲載しました。


今日は、不動産から脱線した話になってごめんなさい。

今日から

サンコーマンのブログ　今日から始めます。