オープンハウス開催中です

　毎週、土曜日・日曜日

　　　　　オープンハウス随時開催中です。

　場所は、大阪市東成区中本4丁目です。

今週末は、お天気も良さそうなので、皆様、

　　　お気軽にお越し下さい。

物件詳細は、http://www.sanko3924.jp/　に掲載しております。

ご案内

　　本日16日（土曜日）と明日17日（日曜日）の2日間、

オープンハウスを開催いたします。

場所は、大阪市東成区中本4丁目になります。

開催時間は、

16日　　11:00　～　16:00

17日　　11：00　～　16:00

皆様のご来場お待ちしております。

物件詳細は、www.sanko3924.jp　に掲載しています。

謹賀新年

　　　　　皆様　新年明けまして　おめでとうございます。

　昨年は、業者の皆様、及びお客様の皆様には、

大変お世話になりました。

　　本年も、三光住建並びにサンコーマンを

　よろしくお願いします。　m(- -)m


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://www.sanko3924.jp

オープンハウス開催してます。

　本日・明日とオープンハウス開催してます。

　　　　　　開催時間は、11時～16時　ですが、時間外でも

　　　　　ご連絡いただければ、内覧可能です。

　　　　　　　　　　　　場所は、大阪市東成区中本4丁目になります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ご来場、お待ちしております。

http://www.sanko3924.jp

オープンハウス開催中

　本日　11月28日（土曜日）・29日（日曜日）の

　　　　　　　11:00　～　16：00 頃まで、

　大阪市東成区中本4丁目でオープンハウス開催
いたします。

皆様、お気軽にご来場下さい。


　お待ちしております。

www.sanko3924.jp

オープンハウス開催

　オープンハウス開催します。

11月14日（土）・15日（日）

開催時間は
　　　　11：00　~　16：00　　になります。

場所は、大阪市東成区中本4丁目になります。
　販売価格は、3,380万円　です。



　◇物件概要◇
　　所在地：大阪市東成区中本4丁目
　　交　通：JR大阪環状線「玉造」駅　徒歩10分
　　敷地面積：63.03㎡
　　建物延床面積：110.75㎡
　　構　造：木造3階建て
　　築年月：平成21年5月
　　間取り：4LDK


　お気軽にご来場下さい。

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賃貸住宅の「地デジタル放送への対応」

7月に財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）より、
「賃貸住宅管理景況感調査」の結果が発表されました。
それによると、賃貸住宅の「地デジタル放送への対応」
については、44.62％（首都圏は34.14％、関西圏は46.86％）
に留まる結果となった様です。
2011年問題などとも言われているこの対策ですが、
対応の遅れが叫ばれております。
特に、賃貸オーナー様の危機感が薄いようです。
工事業者の声を聞くと、最後に駆け込みでの需要が増えるとの
予想を立てており、来年以降は工事費用の高騰が予想されて
いるとのことでした。
対応の遅れが目立っているためか、この度総務省より
「マンションやアパートなど集合住宅の地上デジタル放送（地デジ）
への対応を促すため、デジタル対応工事を対象とする補助金制度
を8月１７日から始める、と発表された。」
共同アンテナを地デジ対応に改修したり、ケーブルテレビに
移行したりする工事費の最大２分の１を補助すると言う内容です。
助成を受けるには一定の基準を満たさなければなりませんので
ご注意下さい。

詳細につきましては総務省ホームページ

http://www.digisuppo.jp/index.php/infocenter/donation/housing/

並びに各都道府県のテレビ受信者支援センターにお問合せ下さい。

ウォークインクローゼット

　「ウォークインクローゼット」は、歩いて入れる

くらいの奥行き、広さがある収納室のことで、

「 W･I･C 」もしくは、「W」と略されて表記される

こともあります。最近は、ベッドルームだけでなく、

洗面室や浴室へ抜ける出口も設けた２ウェイの

ものや、ウォークインクローゼット内にあらかじめ

システム収納を設置したものあります。服だけで

なく、小さいタンスや収納ボックスもしまえるので、

荷物の多い家庭では重宝します。

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クローゼット

　本来は収納庫全般を指す言葉でしたが、

日本では”洋服を入れるための収納”の意味

で使われています。服をしまうのが主なので、

たいていの場合、ハンガーパイプがついてい

ます。サイズは、奥行きが55cm以上、パイプ

から床まで1m50cmくらいのスペースがないと

不便です。クローゼットの中でも、奥行きがある

タイプを「ウォークインクローゼット」、玄関に隣

接して、外履きのまま歩いて入れる収納を

「シューズインクローゼット」といいます。

夏期休業

　

夏期休業のお知らせ

　8月12日水曜日　～　8月16日日曜日　まで

当社は、お休みをいただきます。

お店は閉めていますが、電話等の連絡はつきますので

問合せなどあれば、お気軽にご連絡下さい。

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月命日

　毎月4日は、先代社長の月命日です。

　今日は、お盆の法要も同時にしたので、お寺から

お坊様も来ていただき、お経をあげてもらいました。

法要後、お墓参りにも行き、きれいに掃除した後、

線香をあげて帰りましたが、今日は特に暑かった・・・。

　サンコーマンにとって先代社長は、父親でもあります。

会社が個人営業になるため僕たちは、2代目になり、

免許番号は現在、大阪府知事(2)ですが、先代は、6まで

ありました。

　僕らは、まだまだですが当社は、意外と老舗のお店には

なります。

　これからも、お客様並びに同業者の皆様　よろしくお願いします。

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リバースモーゲージ

　急速に少子高齢化が進む中、将来受給される公的年金の減少や
医療費負担の増大など老後の生活に不安感が高まるそんな状況の
中で、すでに皆さんもご存知かと思いますが、老後の生活に私的年金
として活用できるリバースモーゲージという制度がございます。


　　　　　　　　　【リバースモーゲージとは】

　高齢者等が持ち家などを担保にして、金融機関や自治体等から
生活資金の融資を受け、死亡したときに担保となっていた不動産を
処分または売却して借入金を一括返済するシステムのこと。
貯金が少なくても、自宅等を担保にして、老後の生活資金を受け取れる
ことができ、年金を補完できるという所でも注目されています。
以上のようにメリットは年金のように定期的に生活資金を受け取ることが
できて、また返済は死亡時に持ち家を売却でできる点です。
少子高齢化が進む中こうした制度が、今後世の中にもっと注目を浴びて
くるかもしれませんね。
リバースモーゲージについては、金融機関または自治体にお問合せください。

　　　　　　　　　　　　　【リバースモーゲージの流れ】

　　　　　　　　　　　　　①持ち家等担保供託
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　　②生活資金（定期的）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　　③死亡時持ち家等売却
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　　④借入金返済

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お詫び

　7月3日の17時頃～7月4日の22時頃まで

サーバーの問題で一時当社ホームページが

閲覧できない状況になっていました。

ご利用のお客様には、大変ご迷惑をお掛けしました。


現在は、復旧しておりますのでご利用お願いします。

住宅ローン減税

　住宅ローン減税では、納める税金の額に応じて控除額が
決まるので、控除額は人によって違います。今回の税改正の
大きなポイントは、所得税だけでなく住民税も控除の対象に
なったことです。

　これまでは、原則として対象が所得税だけだったので、
十分な減税のメリットが得られなかった人も多いようです。
今回からは、所得税から控除しきれなかった分を、住民税
から最高で9万7500円まで差し引くことになりますので、
その分戻ってくる金額が大きくなります。


　ただ、税金がいくら戻ってくるかによってローンの金額を
決めるのではなく、無理のない資金計画を立てた上で、
控除を賢く利用してください。

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長期優良住宅

　最近よく「長期優良住宅」と聞きますね。

　今回は、「長期優良住宅」について説明します。

　「長期優良住宅」は、長期にわたって住み続けるための

一定基準を満たし、構造や設備についての維持保全計画が

策定された住宅のことをいいます。環境への負荷を低減する

とともに、建て替えにかかる費用の削減を可能にし、より豊か

で、より家計に優しい暮らしへ転換することを目的としています。

告 知

　今回の土曜日・日曜日も
　　　　先週に引続き　オープンハウス　を開催します。

　・大阪市東成区大今里南4丁目　　　新築戸建 　　3,580万円
　・大阪市東成区中道2丁目 　新築戸建　　　　　　2,980万円

の2現場　同時開催です。

　　開催時間は　　11:00～16:00　　です。

　皆さんお気軽にお越し下さい。
　　　　　現地でお待ちしております。

　　物件詳細は、http://www.sanko3924.jp　　でご覧下さい。

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」　本日施行

昨年１２月に公布されていました「長期優良住宅の普及の促進に関する法律（長期優良住宅普及促進法）」が、６月４日施行されました。この法律は、良質な住宅を建設し、長く大切に使っていくことを促進し、長期間にわたって使用可能な良質な住宅ストックを形成していくのが狙いです。
　
　ある一定以上の性能を持つ住宅を「長期優良住宅」として認定し、税負担の軽減など、特例が与えられます。「長期優良住宅認定基準」は国交省が策定しており、民間企業がこれに沿って、「長期優良住宅建築等計画」を策定します。これを所管の行政庁（都道府県あるいは区市町村）に申請し、認定を受けます。申請および認定は、１邸ごとに行われます。

「認定基準」は９項目で、以下の通りです。
　　　　　
１．構造躯体の劣化対策　　　　　　
２．耐震性　　　　　　
３．維持管理・更新の容易性　　　　　　
４．可変性　　　　　　
５．バリアフリー性　　　　　　
６．省エネルギー性　　　　　　　
　　 以上の各性能を有し、かつ、　　　　　
７．良好な景観の形成に配慮した居住環境　　　　　　
８．一定の住戸面積を有する住宅の建築計画　　　　　　
９．一定の維持保全計画の策定
　
　「長期優良住宅」に認定されると、登録免許税、不動産取得税、固定資産税に特例の拡充があり、加えて所得税では、住宅ローン減税が一般住宅に比べて拡充して受けられます。

　ローンを使わない人向けにも、投資減税型の特別控除が創設されています。ただし、各特例等の適用には要件がございますので注意が必要です。

　　　　「長期優良住宅普及促進法」に関する情報は、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「国交省」のホームページをご覧下さい。

　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000006.html

ありがとうございます。

　週末の土曜日・日曜日のオープンハウスに

見に来てくださったご家族等のお客様や業者様

ありがとうございます。

　来週も引続きオープンハウスをする予定ですので

もし、お時間があればご来場下さい。

　お待ちしております。

　http://www.sanko3924.jp/

週 末

　週末になりました。

　　　土曜日・日曜日に大阪市東成区中道2丁目で

　　　　　　” オープンハウス ”　開催いたします。

　　　　　　販売価格は、税込の2,980万円です。

　今回は、キッチン付近の写真を掲載してみました。

　　　　　　　　　　現地でお待ちしておりますので、

　　　　　　　　　　　　　　　　お気軽にお越し下さい。

ありがとうございました

　土曜日・日曜日のオープンハウスに来ていただいた

お客様及び業者様の皆様　

　　　　ご来場　ありがとう　ございました。

　来て頂いた皆様には、感謝しております。


　あと、弊社のホームページも

　　　　この度　リ ニ ュ ー ア ル　しました。

　http://www.sanko3924.jp/　です。

頑張って更新していくようにしますので
　　　　　　　　　　　　機会があれば、見てください。

　　感想やお客様の希望等があればご連絡ください。